Van Nijenrodeweg 164, Amsterdam

TE KOOP: Van Nijenrodeweg 164, 1083 EL Amsterdam  -- for English see below --  

Ben je op zoek naar een slim ingedeeld en goed onderhouden 2-kamer appartement in Amsterdam? Dan is dit lichte appartement van circa 33 m² op de vijfde verdieping wellicht precies wat je zoekt! Met een zonnig balkon op het zuiden, een moderne afwerking én een centrale ligging in Buitenveldert, biedt deze woning comfort en gemak. Het appartement heeft energielabel B, dubbel glas, een moderne badkamer en keuken.
De woning ligt centraal in Amsterdam-Buitenveldert, met winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Amsterdam Centrum, Schiphol, Utrecht of Haarlem.

INDELING
De centrale entree is verzorgd en voorzien van brievenbussen, een intercomsysteem en een beveiligde toegangsdeur naar het trappenhuis en de lift. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping.
Je komt binnen via de hal met meterkast, waarna je doorloopt naar de lichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de PVC-vloer loopt stijlvol door in het hele appartement. De open keuken is compact maar compleet, met een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, boiler, wasmachineaansluiting en voldoende opbergruimte.Via de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuiden, met uitzicht op het groene, boomrijke Buitenveldert.
De slaapkamer is af te sluiten met een deur en heeft extra lichtinval dankzij de ramen naar de woonkamer. Vanuit de slaapkamer bereik je de in 2016 gerenoveerde badkamer, voorzien van een douche, toilet en een wastafel met meubel.

Berging: Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging. Ideaal voor het stallen van je fiets of extra opslagruimte.

LOCATIE
Buitenveldert is een rustige, groene wijk in Amsterdam-Zuid, geliefd vanwege de ruime opzet, het vele groen en de uitstekende bereikbaarheid. De buurt wordt omringd door prachtige parken zoals het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark. Perfect voor hardlopen, wandelen of een ontspannen picknick. Binnen enkele minuten bereik je bovendien de Amstel.
Voor je dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Gelderlandplein. Dit luxe, overdekte winkelcentrum biedt een breed scala aan supermarkten, speciaalzaken, modewinkels en horecagelegenheden.

De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving vind je diverse bus- en tramlijnen, waaronder tramlijn 5 en sneltram 25 (Amsteltram), die je snel naar Amstelveen, Station Zuid of het centrum van Amsterdam brengen. Station Zuid biedt toegang tot de Noord/Zuidlijn, waarmee je in ongeveer 10 minuten op Amsterdam Centraal staat.
Ook met de auto is de bereikbaarheid ideaal. Binnen enkele minuten zit je op de Ring A10, met goede verbindingen naar Schiphol, Utrecht en Haarlem.

Tot slot vind je in de omgeving meerdere (internationale) scholen, waaronder de Internationale School van Amsterdam (ISA), de Vrije Universiteit en het Amsterdam UMC (locatie VUmc), wat deze locatie ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor expats en young professionals.

PARKEREN
Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk. Er is momenteel geen wachttijd (raadplegen website Amsterdam.nl, dd 2 juli 2025). Het vergunningsgebied valt onder Zuid 7. De kosten zijn circa € 114,- per jaar. Een tweede parkeervergunning is mogelijk.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Dit appartement is onderdeel van vereniging 'VVE Van Nijenrode 2-216'. De vereniging is actief en het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en huishoudelijk reglement. De maandelijkse bijdrage is € 134,23 per maand, inclusief €25,- stookkosten.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 28,43 (appartement en berging) en wordt jaarlijks geïndexeerd. (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000).

HIGHLIGHTS
Gunstige ligging;
Balkon op het zuiden;
Kunststof kozijnen met dubbel glas;
Energielabel B;
Servicekosten €134,23 per maand inclusief voorschot stookkosten € 25,- per maand;
Halfjaarlijkse canon bedraagt €28,43 per half jaar;
Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg;
De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
____________________________________________


FOR SALE: Van Nijenrodeweg 164, 1083 EL Amsterdam

Are you looking for a well-maintained 1-bedroom apartment in Amsterdam? Then this bright apartment of approximately 33 m², located on the fifth floor, might be just what you’re looking for! With a sunny south-facing balcony, modern finishes, and a central location in Buitenveldert, this home offers both comfort and convenience. The apartment features energy label B, double glazing, a modern bathroom, and a well-equipped kitchen.
The property is centrally located in Amsterdam-Buitenveldert, within walking distance of shops, restaurants, and public transport. Major highways nearby provide quick access to Amsterdam City Centre, Schiphol Airport, Utrecht, and Haarlem.

LAY OUT
The well-maintained central entrance features mailboxes, an intercom system, and a secured access door to both the stairwell and the elevator. The apartment is located on the fifth floor.
Upon entering, you step into the hallway with the meter cupboard, which leads into the bright living room. Large windows allow for plenty of natural light, and the stylish PVC flooring runs seamlessly throughout the entire apartment. The open-plan kitchen is compact yet fully equipped, featuring a 4-burner induction hob, refrigerator, dishwasher, boiler, washing machine connection, and ample storage space.

From the living room, you have direct access to the south-facing balcony, overlooking the green, tree-lined surroundings of Buitenveldert, a lovely spot to enjoy the sun.
The bedroom is enclosed with a door and receives additional natural light through the interior windows connecting it to the living room. From the bedroom, you access the bathroom, which was renovated in 2016 and includes a shower, toilet, and a washbasin with vanity unit.

Storage: On the ground floor, the apartment comes with a private storage unit. Ideal for storing your bicycle or for additional storage space.

LOCATION
Buitenveldert is a peaceful, green neighborhood in Amsterdam-Zuid, known for its spacious layout, abundant greenery, and excellent accessibility. The area is surrounded by beautiful parks such as the Amsterdamse Bos, the Amstelpark, and the Gijsbrecht van Aemstelpark — perfect for walking, running, or relaxing outdoors. The Amstel River is also just a few minutes away.
For daily shopping and more, you'll find everything you need at the nearby Gelderlandplein shopping center. This upscale indoor mall offers a wide variety of supermarkets, specialty stores, fashion boutiques, and restaurants.

Public transport connections are excellent. Several bus and tram lines, including tram 5 and express tram 25 (Amsteltram), are located nearby and offer quick access to Amstelveen, Station Zuid, and central Amsterdam. From Station Zuid, you can take the North/South metro line, which gets you to Amsterdam Central Station in about 10 minutes.
The apartment is also ideally located for car travel. The A10 ring road is just minutes away, with direct connections to Schiphol Airport, Utrecht, and Haarlem.

There are also several (international) schools in the vicinity, such as the International School of Amsterdam (ISA), the Vrije Universiteit (VU), and the Amsterdam UMC (VUmc location), making this area especially attractive for expats and young professionals.

PARKING
It is possible to apply for a parking permit. As of July 2, 2025, there is currently no waiting list (check the City of Amsterdam website for the most up-to-date information). The permit falls under zone Zuid 7. The cost is approximately €114 per year. A second parking permit is also possible.

ASSOCIATION OF OWNERS (VVE)
This apartment is part of the homeowners’ association VvE Van Nijenrode 2-216. The association is active, and property management is carried out professionally. Annual meetings are held, and both a multi-year maintenance plan (MJOP) and house rules are in place. The monthly service charges are €134.23, including €25,- for heating costs.

OWNERSHIP
The property is located on municipal leasehold land (erfpacht). The current ground rent for the apartment and storage unit is €28.43 per half year and is indexed annually. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 (Algemene Bepalingen 2000) apply.

HIGHLIGHTS
Convenient location;
South-facing balcony;
Plastic window frames with double glazing;
Energielabel B;
Service costs €134,23 per month including advance heating costs á € 25,- per month;
Half-yearly canon is €28,43;
Asbestos and age clause aplicable;
Delivery in consultation;
The choice of notary is up to the buyer on the understanding that it must be a notary in the region of Amsterdam / Amstelveen and that the model purchase contract is used from the notaries of the Ring Amsterdam.

The measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.